Al comprar un terreno en Florida, el aspecto físico de la propiedad es solo la mitad de la historia. La otra mitad es el Código de Zonificación. Las leyes de zonificación son regulaciones establecidas por los gobiernos locales (condados o municipios) que dictan cómo se puede usar un terreno y qué estructuras se pueden construir en él.
Aquí hay un desglose simple de las tres categorías de zonificación más comunes: Residencial, Agrícola y de Uso Mixto, y lo que típicamente le permiten construir.
Zonificación Residencial (R)
Esta es la categoría más común para los compradores de vivienda. Su propósito principal es proporcionar alojamiento mientras limita el ruido y el tráfico de los negocios.
- Lo que permite:
- Viviendas Unifamiliares: Casas independientes diseñadas para una sola familia.
- Unidades Multifamiliares: Dúplex, casas adosadas (townhouses), condominios y complejos de apartamentos (a menudo designados como R-2 o R-3).
- Estructuras Accesorias: Cobertizos, garajes y, a veces, suites para suegros (ADU), dependiendo de las reglas locales.
- Restricción Clave: Generalmente no se puede operar un negocio de atención al cliente (como una tienda minorista) desde una zona estrictamente residencial, aunque las oficinas en casa suelen estar permitidas.
Zonificación Agrícola (A o AG)
Florida tiene grandes extensiones de tierras agrícolas. Aunque esta zonificación está diseñada para la agricultura, a menudo permite el uso residencial, típicamente con una densidad mucho menor (más terreno por casa).
- Lo que permite:
- Agricultura y Ganadería: Cultivos, ganado, caballos y viveros.
- Viviendas Unifamiliares: Por lo general, puede construir una casa, pero el requisito de tamaño del lote suele ser mayor (por ejemplo, 1 casa por cada 5 o 10 acres).
- Estructuras Agrícolas: Graneros, establos, silos y puestos de venta de productos.
- Beneficio Clave: Las tierras agrícolas a menudo cuentan con importantes exenciones fiscales (exenciones “Greenbelt”) si la tierra se utiliza para la agricultura comercial de buena fe.
Zonificación de Uso Mixto (MX o MU)
Esto se está volviendo cada vez más popular en las ciudades y pueblos en crecimiento de Florida. Está diseñado para crear comunidades transitables al mezclar diferentes tipos de usos en una sola área.
- Lo que permite:
- Mezcla Vertical: Un edificio con tiendas minoristas o restaurantes en la planta baja y apartamentos u oficinas en los pisos superiores.
- Mezcla Horizontal: Un vecindario residencial que incluye una tienda de la esquina, un parque y un pequeño edificio de oficinas dentro del mismo desarrollo.
- Beneficio Clave: Ofrece conveniencia, reduciendo la necesidad de un automóvil al ubicar los espacios de vivienda, trabajo y compras cerca unos de otros.
Conclusión
Antes de comprar un terreno en Florida, verifique siempre el Mapa de Zonificación y el Mapa de Uso Futuro de la Tierra con el departamento de planificación del condado local. El hecho de que una propiedad parezca una granja o un sitio para una casa no significa que la ley lo vea de esa manera. Conocer la zona asegura que pueda construir su visión sin dolores de cabeza legales.
Navegar por los códigos de zonificación y las regulaciones de tierras puede ser complicado, pero encontrar la propiedad de sus sueños no debería serlo. Ya sea que esté buscando un lote agrícola tranquilo, un sitio residencial privilegiado o la oportunidad de inversión perfecta, nuestro equipo está aquí para guiarlo en cada paso del camino. No deje sus planes futuros al azar:
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